Attraktive, moderne Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung im ruhigem Wohngebiet

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, das über eine Privatstraße erreichbar ist. Das Haus besticht durch seinen großzügigen Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage, in der bequem zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden, sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus. Für zusätzlichen Komfort ist bereits eine Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen installiert.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Der Raum ist direkt an die Küche angebunden, was das Kochen und Zusammenleben besonders angenehm macht. Ein offener Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während der angrenzende Wintergarten viel Licht und einen schönen Blick in den Garten bietet – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Der Eingangsbereich umfasst einen Windfang, an den das Gäste-WC angeschlossen ist, von dem Windfang gelangt man in den Flur mit dem Treppenhaus. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, darunter ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem, modern ausgestatteten Badezimmer, welches mit einer Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet ist. Zwei weitere Schlafzimmer teilen sich ein großes Badezimmer mit einer Whirlpool-Badewanne. Beide Badezimmer verfügen über ein Fenster.

Zudem verfügt das Haus bereits über einen Glasfaseranschluss.

Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Hier befinden sich eine Sauna mit angeschlossenem Duschbad, ein Werkstattkeller, eine Waschküche sowie ein großzügiger Hobby- und Partyraum. Von diesem Raum aus gelangt man direkt in die Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet.

Der liebevoll gestaltete Garten, verfügt über einen kleinen Teich mit einem Bachlauf und einem Grundwasserbrunnen für die Bewässerung des Gartens.

Diese Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit viel Platz im Grünen und ist ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung legen.

Durchgeführte Modernisierungen
– Glasfaseranschluss 2024
– Garagendach erneuert 2024
– Wallbox 2022
– Kabelanschluss modernisiert 2020
– neue Badezimmer 2020
– Teilweise Fenster erneuert 2020

Ausstattungsmerkmale
– Wallbox
– drei Stellplätze
– Sauna
– Kamin
– Wintergarten
– großzügiger Garten
– Bad en Suite
– Grundwasserbrunnen für die Bewässerung des Gartens

Langenhagen, eine charmante Stadt im Großraum Hannover, bietet eine ideale Mischung aus städtischer Bequemlichkeit und ländlicher Ruhe. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Hannover und dem internationalen Flughafen Langenhagen gewährleistet. Nach Hannover haben wir eine Straßenbahnanbindung mit der Zone 1.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. In unmittelbarer Nähe, fußläufig erreichbar, finden Sie eine Vielzahl von Einkaufszentren, Schulen und Ärzte. Die hervorragende Infrastruktur der Stadt umfasst zudem erstklassige Schulen und Kindergärten, was Langenhagen zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit mehreren Buslinien und der S-Bahn, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt von Hannover und zu anderen wichtigen Zielen bietet. Die Autobahnanbindungen ermöglichen zudem eine einfache Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen.

Langenhagen zeichnet sich zudem durch seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Ob Sportanlagen, Kulturveranstaltungen oder gemütliche Treffen in den örtlichen Biergärten – hier findet jeder etwas, das ihm gefällt. Die Nähe zum Steinhuder Meer und anderen Naherholungsgebieten bietet zudem ideale Bedingungen für Wassersport, Wandern und Fahrradtouren.

Dieser Standort vereint somit alle Vorteile eines lebenswerten Wohnorts: Sicherheit, Komfort, ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Energieausweis:
Der Energieausweis liegt vor.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Röver Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich,
dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Courtage:
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